又靠專業(yè)幫客戶撿漏了一套一線湖景的法拍房~

   恭喜G姐撿漏達(dá)美溪湖灣（復(fù)式+豪裝+一線湖景）公寓一套，撿漏35萬以上~

   56.68平的公寓，豪裝，一線景觀，可做三房，44.6萬成交，精裝單價(jià)7800一平。同戶型同樣看湖的公寓二手掛價(jià)都是100多萬，不拿這個(gè)比，但是估計(jì)賣80萬沒問題，所以起碼撿漏35萬以上，實(shí)際可能更多，因?yàn)檫@套裝修真豪華。

   能撿漏到這套公寓既是G姐的緣分，更是我們的專業(yè)所致，（圖9）這里分享一下。

   G姐是公司（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）第244位VIP客戶，7月底簽約了，這嚴(yán)格上講是參拍的第一套房子，然后直接就撿漏成功了，本來G姐都沒準(zhǔn)備拍這個(gè)房子的，也是我們強(qiáng)烈建議拍的。

   G姐一開始是計(jì)劃80萬以內(nèi)買個(gè)住宅的，我們也推薦了不少房子，看了不少。后面G姐自己看到達(dá)美寰宇中心這套公寓了（圖8，28萬起拍，復(fù)式，不看湖，市場(chǎng)價(jià)約50萬左右，最后近40萬成交），就很喜歡，就想拍這個(gè)。我就勸說公寓不是很值得拍，而且這個(gè)起拍價(jià)低肯定會(huì)拍上去，撿不到什么漏。如果要拍公寓的話要拍有特色一點(diǎn)的，就建議拍達(dá)美溪湖灣這個(gè)，因?yàn)橛泻案米飧Ｖ滴磥砀觅u?？蛻糇罱K聽了我的專業(yè)建議，準(zhǔn)備好了保證金，快結(jié)束競(jìng)拍的時(shí)候報(bào)名參拍了達(dá)美溪湖灣，結(jié)果果然底價(jià)成功了。而達(dá)美寰宇中心那套最后也果然也拍到近40萬去了，這兩套公寓一對(duì)比，G姐撿漏這套就真的香太多了。

   這房子能撿漏還有三個(gè)原因：

   1、兩套公寓是同一個(gè)業(yè)主，同一個(gè)案子的，業(yè)主還不配合看房，所以兩套房其實(shí)都是沒有實(shí)地看房的，所以競(jìng)爭(zhēng)的人就少一點(diǎn)。

   2、達(dá)美寰宇中心起拍價(jià)低還看的出來是2房，而達(dá)美溪湖灣起拍價(jià)高看著是個(gè)1房（實(shí)際這個(gè)戶型可以輕松做三房，搭板稍改即可），所以也導(dǎo)致達(dá)美溪湖灣競(jìng)爭(zhēng)小點(diǎn)。

   3、兩套公寓同時(shí)拍，大部分人都優(yōu)先搶達(dá)美寰宇中心這個(gè)更便宜的去了，所以達(dá)美溪湖灣這個(gè)起拍價(jià)貴點(diǎn)的就沒競(jìng)爭(zhēng)了。

   如果當(dāng)天就達(dá)美溪湖灣一套房拍，如果業(yè)主又配合看房了，那這個(gè)房子肯定要搶的更高的價(jià)格，可能會(huì)拍到60萬以上，因?yàn)?月份達(dá)美溪湖灣有套56平不看湖的公寓都拍到了57萬去了。

   講完了，每次給客戶撿漏，都是有心得的，這個(gè)房子雖然業(yè)主不配合看房，但是騰房我們還是一樣會(huì)搞定的~ 加油~