拍賣依據(jù)

（2021）湘0304執(zhí)689號(hào)執(zhí)行裁定書

標(biāo)的所有權(quán)人

何玉鳳、孫某

標(biāo)的

評(píng)估信息

評(píng)估總價(jià)

198.15萬(wàn)元

評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日

2021年9月15日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

湖南新融達(dá)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

標(biāo)的

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)

長(zhǎng)房權(quán)證星字第708008853號(hào)、房星共字第708008854號(hào)

合同備案登記號(hào)

-

土地使用權(quán)證號(hào)

長(zhǎng)國(guó)用（2009）第3850號(hào)

標(biāo)的

產(chǎn)權(quán)證信息

共有情況

共同共有

房屋用途

住宅

土地權(quán)屬性質(zhì)

-

土地取得方式

出讓（是否能過(guò)戶，由買受人向標(biāo)的所在地不動(dòng)產(chǎn)中心咨詢 ）

土地用途

城鎮(zhèn)住宅用地

土地使用權(quán)終止日期

2073年12月29日

專有建筑面積

有產(chǎn)權(quán)證面積：180.69㎡+無(wú)證面積6.44㎡=共計(jì)187.13㎡

公攤面積

-

土地面積

-

房屋結(jié)構(gòu)

混合結(jié)構(gòu)

房屋所在層/總層數(shù)

所在1層/共4層(實(shí)勘所在1-2層，共5層，另有與房屋一體建成地下室現(xiàn)作為車庫(kù)使用）（該標(biāo)的有無(wú)證加建部分，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)）

標(biāo)的權(quán)利限制

及瑕疵情況

查封情況

湘潭市岳塘區(qū)人民法院查封

抵押情況

抵押給：招商銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行

拖欠稅費(fèi)等情況

由相應(yīng)主體承擔(dān)

標(biāo)的

現(xiàn)狀介紹

房屋戶型

復(fù)式，3室2廳1廚3衛(wèi)1儲(chǔ)物室

（一樓客廳、開放式廚房餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物室

二樓、一主臥內(nèi)含衛(wèi)生間、兩次臥其中一次臥內(nèi)含陽(yáng)光房、一公共衛(wèi)生間）以實(shí)際看樣為準(zhǔn)

建成年代

約2006年

房屋朝向

南北

裝修情況

已裝修（以實(shí)際看樣為準(zhǔn)）

租賃情況

周邊配套

交通：701路、216路、XT5路線等；

醫(yī)院：長(zhǎng)沙縣星沙醫(yī)院、長(zhǎng)沙市中醫(yī)院等；

銀行：中信銀行、東莞銀行、中國(guó)民生銀行等；

幼兒園：紅黃藍(lán)成長(zhǎng)中心、星沙街道佳美幼兒園、金寶貝國(guó)際早教等；

小學(xué)：松雅湖小學(xué)、長(zhǎng)沙縣盼盼第二小學(xué)、大同星沙小學(xué)等；

中學(xué)：星沙中學(xué)、松雅湖中學(xué)、長(zhǎng)沙縣中學(xué)等；

大學(xué)：湖南警察學(xué)院、湖南安全職業(yè)學(xué)院、長(zhǎng)沙師范學(xué)院等。

鑰匙情況

是否已騰空

欠費(fèi)情況

具體欠費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

過(guò)戶情況

以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)

其他介紹

以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)

標(biāo)的過(guò)戶

相關(guān)稅費(fèi)情況

買方稅費(fèi)

相關(guān)稅費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

賣方稅費(fèi)

相關(guān)稅費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

拍賣成交后

法院提供的文件

1.《執(zhí)行裁定書》；2.《拍賣成交確認(rèn)書》。

備注

1.不準(zhǔn)許受本標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人參與競(jìng)拍。

2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、沒收保證金、彌補(bǔ)再次拍賣價(jià)差損失等后果責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

3.該標(biāo)的實(shí)際坐落門牌號(hào)為長(zhǎng)沙市星沙開元東路幸福里第7棟106號(hào)房產(chǎn)，與《房屋所有權(quán)證》登記坐落易長(zhǎng)沙市星沙開元東路幸福里第7棟104號(hào)房產(chǎn)名稱不一致，根據(jù)估價(jià)委托人介紹及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘，是由于開發(fā)商編號(hào)與物業(yè)管理編號(hào)不一致所致。

4.標(biāo)的所在1層/共4層(實(shí)勘所在1-2層，共5層，另有與房屋一體建成地下室現(xiàn)作為車庫(kù)使用）（該標(biāo)的有無(wú)證加建部分，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)）。

5..標(biāo)的自帶車庫(kù)、小花園、小花園地面部分木質(zhì)地板已腐朽，屋內(nèi)部分墻面、墻頂有發(fā)霉、墻皮脫落現(xiàn)象，房主自行加建二樓次臥陽(yáng)光房，且未修復(fù)，標(biāo)的房屋質(zhì)量狀況請(qǐng)參拍前實(shí)地看樣，具體房屋質(zhì)量以實(shí)物為準(zhǔn)，請(qǐng)參拍人謹(jǐn)慎參拍，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。